Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Стоит ли покупать квартиру в новостройке по переуступке. Юридические аспекты и риски
Стоит ли покупать квартиру в новостройке по переуступке. Юридические аспекты и риски
Стоит ли покупать квартиру в новостройке по переуступке. Юридические аспекты и риски
952
30 Сентября 2024
Автор: Царьков Александр Евгеньевич
Покупка квартиры в новостройке через переуступку прав может быть заманчивым вариантом. Главное преимущество – возможность сэкономить деньги. Недвижимость на начальной стадии строительства обойдется дешевле, чем на вторичном рынке. Однако такой подход несет в себе определенные риски. Поговорим о нюансах покупки квартиры в новостройках через перепродажу от дольщика.

Главные нюансы перепродажи новостроек

Перед тем как купить квартиру по переуступке, необходимо внимательно изучить оригинальный договор долевого участия (ДДУ) и убедиться, что он не содержит скрытых обязательств. Дело в том, что застройщик может не признать переуступку, если не были соблюдены определенные условия. Кроме того, покупатель может понести дополнительные расходы, если первоначальный дольщик не оплатил все платежи по ДДУ.

Процедура переуступки прав на недвижимость

Фото: нейросеть Bing

Разберем основные этапы:

  1. Получение согласия застройщика. Продавец (дольщик) должен уведомить застройщика о намерении уступить права. Сюда относят получение официального согласия и подтверждение отсутствия задолженностей.
  2. Справка из Росреестра. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) указывает на наличие прав у дольщика, а также отсутствие обременений на объект (например, ипотека или другие обязательства).
  3. Заключение договора уступки прав требования. Соглашение составляют в письменной форме и включают в него все условия сделки: информацию о цене, сроках, а также обязательства сторон.
  4. Регистрация. Договор о переуступке прав на объект в новостройке от застройщика необходимо зарегистрировать в Росреестре. Срок регистрации не превышает 10 дней.

Сделка требует тщательной проверки, чтобы избежать потенциальных проблем. Желательно обратиться за помощью к юристу или риелтору. Профессионалы знакомы с тонкостями перепродажи квартир в Москве и подскажут, на какие факторы нужно обратить особое внимание в конкретном случае.

Можно ли купить квартиру по переуступке, если на нее оформлена ипотека

Если дольщик купил квартиру в новостройке при помощи ипотечных средств, в сделке участвует банк. Дольщику нужно получить согласие от кредитной организации. Это требует дополнительных документов и времени.

Существуют два способа погашения ипотеки:

  • новый владелец берет на себя обязательства по выплате оставшегося долга по условиям кредита, оформленного на продавца;
  • покупатель вносит полную сумму, указанную в договоре между банком, продавцом и покупателем, на специальный счет. После завершения регистрации сделки в Росреестре ипотека погашается, а банк снимает обременение с недвижимости.

Если вы хотите купить квартиру от застройщика через переуступку, помните о рисках. Нельзя погашать ипотеку продавца заранее за свои деньги. Все финансовые расчеты происходят только после официальной регистрации договора, и банк обязательно участвует в сделке.

Главные риски покупки квартиры по переуступке прав, о которых нельзя забывать

Предварительный договор купли-продажи – это альтернативный способ для тех, кто хочет купить квартиру в новом ЖК на этапе строительства. Продавец обязуется передать права на жилье после оформления права собственности. Такой вариант должен насторожить потенциального покупателя по следующим причинам:

  • предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Это лишает покупателя гарантий. Если продавец предоставит устаревшую или поддельную выписку из Росреестра, обременения на недвижимость останутся скрытыми до момента фактической передачи объекта;
  • покупатель не получает статус дольщика, что делает его уязвимым перед застройщиком. В случае банкротства компании, задержек строительства или других проблем защита интересов станет затруднительной;
  • продавец может заключить несколько предварительных договоров с разными покупателями на одну и ту же квартиру в новостройке.

Юристы не советуют подписывать подобные соглашения на объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию. Чаще такие схемы используют мошенники.

Долгострой

Еще одна опасность для желающих купить квартиру по переуступке в новостройке связана с долгостроем. Застройщик может столкнуться с нехваткой финансирования или не соблюдать сроки строительства. Дольщик, желающий избавиться от прав на квартиру, может быть осведомлен о проблемах, но умолчать о них. Чтобы снизить риск, важно тщательно изучить репутацию застройщика и количество выставленных на продажу объектов. Если в доме или ЖК чересчур много предложений о переуступке, это может сигнализировать о проблемах с проектом.



Отсутствие согласия супруга/супруги

Если дольщик купил квартиру, будучи в браке, недвижимость считают совместно нажитым имуществом. Если супруг (или супруга) продавца не дал нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости, сделку могут признать недействительной. Даже если продавец холост, нужно убедиться, что на момент заключения ДДУ он не состоял в браке.

Наличие долгов и штрафов по платежам

Фото: нейросеть Bing

Владелец квартиры может иметь задолженности перед застройщиком: неуплаченные взносы, штрафы за просрочки платежей. Хотя такие риски минимизируются участием застройщика в сделке, желательно запросить справку, подтверждающую отсутствие долгов.

Признание ДДУ недействительным

Если изначальный договор долевого участия был оформлен с нарушениями, сделка по переуступке прав может быть признана недействительной. Например, если дольщик использовал материнский капитал для оплаты квартиры, в тексте договора должны быть прописаны права детей. Кроме того, условия должны соответствовать требованиям застройщика и законодательству.

Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в Москве у дольщика, рекомендуется перед сделкой показать все документы юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он проверит юридическую чистоту документации, правильность оформления переуступки и укажет на возможные проблемные моменты.

Все изображения созданы нейросетью Bing

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.