По понятным причинам мало кто из застройщиков говорит о проблемах с коммуникациями. Продавцы стараются завлечь покупателей рассказами об удобных лифтах, красивом виде из окна и пр. Но не стоит пренебрегать этой темой. В противном случае человек рискует купить квартиру с проблемой, которую ему придется устранять уже за свой счет.

Вода

В современных новостройках встречается три типа разводки воды.

Тройниковая

Хоть этот тип и считается устаревшим, но некоторые недобросовестные застройщики до сих пор продолжают его устанавливать. Система здесь простая. От центральной трубы (стояка) через тройники разводятся трубы. Они идут к потребителям (то есть к туалету, ванной и пр.).

Такая система отличается простотой монтажа, но при этом у нее есть один существенный недостаток – все потребители зависят друг от друга. Если человек включает воду, например, на кухне, но в ванной напор начинает падать. Это может приводить к различным неприятным ситуациям.

Коллекторная

Такая разводка считается наиболее популярной в квартирах в Москве. Здесь трубы отходят к потребителям по отдельным линиям через коллектор (в простонародье известен как «гребенка»). Конструкция здесь также несложная. Но благодаря такому техническому решению давление во всех линиях одинаково. То есть если на той же кухне открывают кран, с водопотоком в ванной ничего не происходит.

Шлейфовая

Отличается сложностью конструкции. Но при этом такой вариант считается наиболее гигиеничным. Здесь дело в том, что вся система здесь закольцована. То есть отводки на потребители подсоединяются друг за другом. Благодаря этому, когда человек открывает кран (любой), то вода во всей системе начинает двигаться. Как результат – она не застаивается в трубах, что повышает ее качество. С напором здесь также особых проблем нет.

Как проверить, какая разводка стоит

Всех проще «вычислить» коллекторную разводку. Как правило, здесь в непосредственной близости от счетчиков стоит коллектор (это достаточно приметная конструкция, которую сложно не заметить).

Чуть сложнее отличить тройниковую разводку от шлейфовой. Здесь придется присмотреться к трубам. Если от основного стояка отходит только две трубы, значит, перед вами тройниковая разводка. Если четыре – то шлейфовая.

Важно! Бывает так, что трубы в квартире вмонтированы в перекрытия или закрыты настенным покрытием. В этом случае вопрос о типе разводки следует задать застройщику. Но даже если он утверждает, что в доме установлены современные конструкции, перед подписанием акта приемки есть смысл взглянуть на соответствующую документацию, чтобы убедиться в этом.

Тип труб

Из-за их неправильной подборки часто возникают проблемы в новостройках. Водопроводные трубы в квартирах от застройщика могут быть изготовлены из следующих материалов:

1. Металлопластик. Основу здесь составляет алюминиевая фольга. Она усилена слоем полипропилена. Такие конструкции способны выдерживать длительный контакт с жидкостью, температура которой составляет 100-110 оС. Большинство моделей рассчитано на 20 лет активной эксплуатации.

2. Полипропилен. Сам материал известен повсеместно. Но здесь есть один важный момент. Если для холодной воды допускается использовать трубы, которые изготовлены из одного только полипропилена, то для горячей должны применяться армированные конструкции (они обладают большей прочностью). Если застройщик пренебрег этим правилом, то уже через несколько месяцев эксплуатации труба может просто лопнуть.

3. Сшитый полиэтилен. Материал выдерживает температуру до 70 оС. Поэтому такие трубы можно применять как для холодной, так и для горячей воды.

Обратите внимание! Сшитый полиэтилен считается наиболее прочным материалом для труб в новостройке. По расчетам, такие конструкции должны сохранять свои эксплуатационные качества на протяжении 50 лет.

Как проверить, какие трубы установлены

Фото: нейросеть Bing

Если трубопровод в доме изготовлен из полипропилена, то все отводки на них будут стоять под углом либо 90 ° либо 45 о. К основе их чаще всего припаивают (так как сам материал практически не гнется).

Металлопластиковые трубы чаще всего имеют белый цвет. Полиэтиленовые – серый или черный (чуть реже красный или желтый).

Обратите внимание! Если трубы новые, на них обязательно должна быть маркировка, по которой человек легко может определить использованный для их изготовления материал.

И не следует забывать, что:

1. На новых полипропиленовых трубах для обеспечения нормального водоснабжения в доме должны отсутствовать любые посторонние наплавления рядом с соединениями. Сама линия не должна иметь сильных изгибов (материал их просто не выдерживает). Если на трубах установлены краны, для их открывания/закрывания человек должен прилагать определенные усилия (если кран закрывается легко, то, скорее всего, он быстро выйдет из строя).

2. Если в квартире установлены металлопластиковые трубы, но на них не должно быть различных вмятин и других повреждений. Особое внимание следует осмотру углов и соединений. На них не должно быть никаких зазубрин, искривлений и пр. Идентичные требования применяются и к трубам из сшитого полиэтилена.

Важно! В процессе проверки следует несколько раз провести рукой по фитингу. Если все сделано качественно, то на ладони не должна оставаться влага.

И еще один важный момент. Отсутствие маркировки или следы краски на трубах – это серьезный повод для беспокойства. Скорее всего, такие конструкции уже были в употреблении.

Проводка

Фото: нейросеть Bing

Ее проверке следует уделять особое внимание. Поэтому, если человек плохо разбирается в электрике, перед тем как купить новостройку, лучше пригласить профессионала. Он проведет проверку с помощью современного оборудования, установит тип кабелей, наличие заземления и пр.

Обратите внимание! Если нет возможности пригласить электрика в новостройку, то следует провести хотя бы базовую проверку. Например, включить свет во всех помещениях и посмотреть, не мигает ли он. Далее необходимо проверить работоспособность розеток. Для этого можно использовать, например, зарядку от телефона. Сами розетки не должны болтаться. В ванной комнате на них обязательно должны стоять влагозащитные шторки.

Заключение

Прежде чем купить квартиру в новом ЖК и подписать акт приемки, следует обязательно провести комплексную проверку коммуникаций. Много времени это не занимает. Но такая мера предосторожности способна снизить риск возникновения различных проблем после заселения в квартиру.