Ошибка № 1. Спешка и пренебрежение юридической стороной вопроса

Фото: нейросеть Bing

Когда речь идет о покупке квартиры в новостройках, нужно понимать, что спешить и принимать решение под влиянием эмоций нельзя. Ведь недвижимость, особенно в Москве, стоит дорого. И поэтому ошибки при выборе квартиры и ее оформлении, а также излишнее доверие к застройщику без проверки документов могут привести к большим финансовым потерям.

Перед приобретением жилья на первичном рынке нужно:

• не спеша сравнивать различные предложения по цене, качеству, уровню развития инфраструктуры, условиям ипотеки;

• проверить застройщика, обратить внимание на документы, которые подтверждают законность застройки конкретного участка;

• изучить техническую документацию и планировку — знания одного только метража не поможет, потому что качество определяется не количеством квадратных метров, а возможностью их рационального использования.

Разумеется, перед покупкой квартиры в Москве нужно внимательно прочитать договор, если какие-то пункты непонятны — уточнить их значение. А лучше всего заручиться помощью опытного юриста, который будет защищать ваши интересы при заключении сделки.

Ошибка № 2. Смотреть на цену, а не на расходы в целом

Квартира, которая стоит слишком дешево по сравнению с аналогичными проектами, должна вызывать подозрения. У низкой цены всегда есть оборотная сторона. Застройщик все равно должен получить свою прибыль. Сделать он это может либо за счет снижения качества (например, с использованием более дешевых материалов, и тогда покупателю придется потратить солидную сумму на дополнительное утепление, исправление ошибок строителей и т. д.), либо за счет введения дополнительных платежей.

При этом о последних он может сообщить уже на этапе подписания договора. Это может быть дополнительная плата за бронирование или необходимость обслуживания в управляющей компании, которая принадлежит застройщику (как правило, тарифы у нее выше, чем у конкурирующих фирм). Обязательно нужно узнать, что входит в черновую и чистовую отделку, чтобы понять, сколько будет стоить ремонт перед заселением. Все эти нюансы нужно узнавать заранее и помнить, что квартиры в Москве просто не могут стоить дешево.

Ошибка № 3. Неправильный выбор района

Многие покупатели стремятся купить квартиру в новостройке в густонаселенном районе. Они исходят из того, что там уже имеется вся необходимая инфраструктура. На самом деле это не так, и в густонаселенном районе может не хватать детских садиков, и расположение школы или поликлиники может оказаться неудобным. Поэтому нужно определить для себя наиболее важные критерии, которым должна соответствовать инфраструктура, и сравнивать районы по этим параметрам.

Кроме того, ажиотажный спрос на квартиры в определенном районе может привести к увеличению нагрузки на уже имеющуюся инфраструктуру. И потом окажется, что мест в детском саду нет, с парковкой проблемы и т.д.

Некоторые люди хотят купить новостройку обязательно в том районе, где они живут в настоящий момент. С одной стороны, действительно, в старом районе хорошо известны все достоинства и недостатки инфраструктуры, ко многим его особенностям уже привыкли. С другой стороны, нужно обращать внимание и на основные параметры дома:

• материалы и технологии, использовавшиеся при строительстве;

• тип отопления;

• планировка квартиры;

• благоустройство придомовой территории.

И если в вашем районе не строят объекты, подходящие по указанным параметрам, надо расширять географию поиска.

Ошибка № 4. Недостаточный контроль темпов и качества строительства

Фото: нейросеть Bing

Многие покупатели вкладывают деньги в жилье еще на этапе котлована. Это не является ошибкой, можно расценивать такую стратегию как шанс сэкономить большую сумму, потому что после окончания строительства цена квартиры возрастает в среднем на 30 % (пропорционально снижению рисков).

Ошибкой будет не проверить репутацию застройщика и не узнать количество завершенных проектов. Кроме того, нужно лично посетить строительную площадку, чтобы понять, насколько реальные темпы строительства соответствуют заявленным. Неспециалисту сложно будет понять, на какой стадии находится проект. Но если стройка выглядит заброшенной, и не видно, чтобы велись хоть какие-то работы, это уже будет поводом отказаться от покупки.

Также нужно узнать, какие материалы используются при строительстве, в чем заключаются их плюсы и минусы, насколько тепло будет в такой квартире зимой. Например, силикатный кирпич по своим теплоизоляционным характеристикам уступает современным материалам, которые используются при монолитно-каркасном строительстве.

Ошибка № 5. Доверять рекламе

Красивые новостройки от застройщика в рекламном буклете привлекают внимание, но не всегда эти фотографии соответствуют истине. Кроме того, буклет — это не договор, и условия, которые в нем описаны, могут и не соблюдаться. Например, застройщик обещает комнату в подарок, а ею оказывается небольшая кладовка без окон. Безусловно, ей можно найти применение, но это не то же самое, что полноценная комната. Ипотека под более низкий процент, который обещает реклама, может означать более солидный первоначальный взнос (а об этом буклет умалчивает или сообщает в сноске, напечатанной мелким шрифтом). Поэтому всю подобную информацию нужно проверять.

Купить квартиру в Москве можно выгодно. Но для этого придется лично побывать на строительной площадке, изучить документацию и пригласить специалистов для проверки как качества строительства, так и юридической чистоты сделки. Их услуги стоят достаточно дорого, но позволяют существенно снизить финансовые потери.