Этап первый: проверка документов

Обычно недвижимость выбирают по красивым рекламным объявлениям. В них указаны планировки квартир, местоположение жилого комплекса, особенности придомовых территорий и другая информация. Но важнее изучить документы на сайте застройщика. В частности, он должен опубликовать основные бумаги о компании: выписку из реестра юрлиц, отчетность, устав и другие.

Обязательно публикуется тип договора, по которому застройщик продает недвижимость. Их два вида: по ФЗ-214 или ФЗ-215. По первому типу продается больше всего объектов. Другое название документа — договор о долевом участии. По ФЗ-215 продаются квартиры через жилищные кооперативы — особые объединения людей. В такой организации можно дешевле купить объект, так как он не застрахован и не облагается НДС. Однако рисков в этой схеме намного больше.

Лучше выбирать договор долевого участия. Согласно законам застройщик обязан использовать эскроу-счет. Деньги с него можно получить только после сдачи объекта. В случае проблем дольщикам вернут деньги.

На сайте должен быть указан ход строительства и сроки сдачи каждого дома. Плюсом будет наличие онлайн-трансляции. Она помогает отслеживать работу строителей.

Обязательно на сайте должны быть указаны актуальные контакты: номера телефонов, электронная почта и адрес офиса. Если у компании есть шоурум, то его местоположение тоже фиксируют. Желательны контакты генерального директора. Чем больше открытой информации, тем выше надежность компании.

Этап второй: проверка надежности компании

Ориентироваться только на опыт работы организации не стоит. Как показывает практика, даже старые компании могут оказаться неблагонадежными. Поэтому перед покупкой стоит проверить застройщика.

Сначала нужно узнать, не является ли компания потенциальным банкротом. Для этого заходят на сайт арбитражного суда и проверяют, была ли организация ответчиком, и если да, то в каких делах. В случае положительного ответа стоит изучить требования истцов. Долговые обязательства повышают риск принудительного банкротства.

Прежде чем купить квартиру в новостройке, изучите отзывы о застройщике. Помните, что они могут быть заказными, в том числе на сервисах типа «2ГИС» и «Яндекс. Карты». Лучше посмотреть единую информационную систему жилищного строительства. Информация о каждом объекте соответствует действительности, и проблемные комплексы отмечаются сразу.

Этап третий: проверка жилого комплекса

Фото: нейросеть Bing

Согласно законам России, новостройки от застройщика должны иметь пакет документов. Вне зависимости от сроков деятельности компании на каждый новый объект собирается документация. Любой клиент имеет право изучить ее.

Первое, что нужно проверить, — разрешение на строительство. Его выдает администрация города. Без этого документа стройку начинать нельзя.

Второе, что нужно проверить — проектная декларация. Ее получает застройщик. Декларация содержит сведения об объекте, сроках реализации, ключевых подрядчиках, результатах госэкспертизы и других фактах.

Ключевые моменты проектной декларации:

1. Статус земли. Она может быть в собственности или в аренде. Предпочтительнее первый вариант. Если земля в аренде, то ее могут в любой момент изъять. Например, застройщик брал участок для индивидуального жилищного строительства, а возвел многоэтажный дом. Из-за этого участок изымут, а строение снесут.

2. Источник финансирования. После введения эскроу-счетов есть два варианта: средства застройщика или кредит. Первый источник используется очень редко. Лучше выбрать проверенного застройщика, который взял кредит у крупного банка. Финансовые учреждения тщательно проверяют клиентов.

3. Сроки сдачи объекта. В среднем строительство дома занимает 2-3 года. Сроки зависят от технологий, климата, материалов и т. п. Только нужно учитывать, что между сдачей объекта и вручением ключей может проходить до полугода. Эта информация фиксируется в договоре.

Если выбрать компанию, которая уже реализовала проекты, то можно вживую посмотреть на них. Иногда квартиры в новостройках сдаются в аренду, и тогда удастся увидеть жилье изнутри. Группы ЖК в соцсетях тоже станут источником информации. От собственников можно узнать, насколько комфортно жить в квартире, и решал ли застройщик проблемы жильцов.

Четвертый этап: узнаем больше об уже сданных объектах

Для повышения узнаваемости бренда надежные застройщики Москвы активно рекламируют объекты, в том числе заказывают статьи для размещения в крупных СМИ. Можно найти официальные заявления застройщика касательно конкретного жилого комплекса.

После этого изучите реальное положение дел. Если компания только обещает, но не делает, стоит задуматься. Вряд ли она сдаст комфортный для жизни объект.

Другой вариант — спросить застройщика напрямую. Квартиры в Москве стоят дорого, требования к качеству объектов растут, и застройщик может менять планы. Важно, чтобы он мог объяснить, почему были внесены изменения.

Пятый этап: спрашиваем напрямую у застройщика

Фото: нейросеть Bing

Прежде чем купить квартиру в Москве, изучите рынок недвижимости. Определитесь с бюджетом и требованиями к жилью. После этого можно приступать к поискам.

Помимо изучения красивых рекламных буклетов, задавайте вопросы менеджеру. Например, какие материалы и технологии используются в строительстве жилого комплекса, когда будет сдан дом и какие последствия наступят для застройщика при срыве срока. В случае если покупается квартира с отделкой, важно уточнить, что именно в нее входит. Если менеджер отвечает односложно, то стоит задуматься.

Купить новостройку и не разочароваться возможно. Главное — не бояться изучать информацию об объекте. Тогда приобретение не разочарует.