Как и обещали ранее, расскажем подробно о правилах установки видеосистем в многоквартирных домах.

Использование видеонаблюдения в России сопровождается рядом правовых ограничений и требований. Необходимость соблюдения баланса интересов безопасности и защиты частной жизни требует осведомленности. А также соблюдения законодательства как со стороны граждан, так и со стороны юридических лиц. Важно помнить, что безопасность не должна забирать права и свободы граждан, а правовая культура в этой сфере значительно повышает уровень доверия и уважения в обществе.

Назначение видеонаблюдения

Системы видеонаблюдения могут устанавливаться в следующих целях:

1. Повышение безопасности: Видеонаблюдение помогает предотвратить преступления, такие как кражи и вандализм.

2. Контроль доступа: Системы позволяют контролировать вход на общие территории.

3. Обеспечение спокойствия жильцов: Наличие камер может создать у жителей ощущение безопасности.

Установка камер в общественных местах

Правила установки камер регламентируются законами о неприкосновенности частной жизни и охране персональных данных. Согласно Федеральному закону N 152-ФЗ «О персональных данных», обработка фото и видео изображений граждан должна осуществляться с их согласия.

• Установка камер без согласия жильцов:

1. В подъездах: Установка камер видеонаблюдения в общих помещениях, таких как подъезды, не требует специального согласия жильцов. Это связано с тем, что подъезды считаются общим имуществом многоквартирного дома, и установка камер в этих местах направлена на предотвращение правонарушений и поддержание безопасности.

Фото: Шкарбан М.С. (Установка камеры на входе в подъезд)

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество включает в себя лестничные клетки, коридоры и другие подобные площади. Установка видеонаблюдения в этих местах не нарушает права жильцов, если она осуществляется в интересах безопасности.

2. Во дворе: Камеры видеонаблюдения могут устанавливаться на дворовых территориях без согласия жителей. Эти камеры помогают обеспечить безопасность общего двора, предотвращают вандализм и кражи.

Управляющие компании часто устанавливают такие системы самостоятельно, чтобы защитить жильцов и их имущество. Если камеры установлены в целях защиты общей собственности, это входит в рамки их полномочий.

Регулирует этот вопрос также, статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая позволяет УК управлять общим имуществом в интересах жильцов.

3. Частное видеонаблюдение на дверях квартир, рядом с ними и над ними; личные видео домофоны. При установке видеонаблюдения возле квартир собственников и личных домофонов действуют определенные правила:

Установка камер на двери квартир возможна без согласия соседей, так как это частная собственность. Однако владельцы должны помнить, что камеры не должны следить за общими территориями и нарушать права соседей на неприкосновенность. Т.е. устанавливать их можно только с условием, что камеры обозревают небольшое пространство перед дверью, в кадр не попадают двери от других квартир и передвижения других собственников.

Личные домофоны также можно устанавливать без согласия соседей. Они не имеют отношения к общему имуществу, а служат исключительно для нужд жильца.

• Установка камер с согласия жильцов:

1. На наружных стенах дома: Установка камер на фасадах здания, которые касаются нескольких собственников, требует согласия всех жильцов. Это связано с тем, что установка таких систем может изменить внешний вид дома или затронуть интересы соседей.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, все изменения общего имущества должны обсуждаться на общих собраниях собственников.

2. Камеры в общих коридорах: Камеры, установленные в коридорах, где могут перемещаться жильцы, также требуют согласия. Такое место считается частью общей собственности, и любые изменения должны обсуждаться с жильцами.

Статья 9 Закона N 149-ФЗ, получение информации о частной жизни граждан, включая личную и семейную тайну, запрещено без их согласия.

Фото: Шкарбан М.С. (Неправильная установка камеры в общем коридоре)

3. Общественная камера над дверью личной квартиры: Установка общественной камеры над дверью квартиры без согласия собственника — это вопрос, требующий внимательного подхода к правовым нормам и правам личной жизни.

Основные положения:

1. Личная собственность:

- Дверь квартиры и пространство непосредственно перед ней принадлежат собственнику этой квартиры. Установка камеры, которая фиксирует эту зону, может нарушать право на неприкосновенность частной жизни.

2. Согласие собственника:

- Установка камеры, фиксирующей вход в квартиру, требует согласия собственника. Если камера может снимать не только вашу зону, но и другие квартиры или общий коридор, это также может затронуть права соседей.

3. Законодательные нормы:

- Статья 23 Конституции РФ гарантирует право на защиту частной жизни. Установка камеры без согласия в этом случае может расцениваться как вмешательство в личную жизнь.

- Статья 152.1 Гражданского кодекса РФ ясно указывает, что обработка персональных данных (включая видеоизображения) должна происходить только с согласия лица, чьи данные обрабатываются.

Комментарий автора: Часто у многих возникает путаница между понятием подъезда и общего коридора, поэтому, неясно, где требуется разрешение жильцов, а где нет.
Разница между подъездом и общим коридором многоквартирного дома заключается в их функциях, расположении и степени открытости. Давайте разберем каждое понятие подробнее.

• Подъезд — это часть здания, которая служит для доступа жителей к их квартирам. Основная функция подъезда — обеспечить доступ жильцов в общий коридор, а также обеспечить вход и выход из здания.

Подъезд может содержать лестницы, лифты и почтовые ящики.

• Общий коридор — это часть общедомовой территории, которая соединяет квартиры на одном этаже. Он служит для доступа к нескольким квартирам. Коридоры, как правило, открыты для доступа; жильцы могут свободно перемещаться по ним без ограничений. Они могут быть длинными и узкими, соединяющими несколько квартир, или краткими, ведущими к нескольким квартирам.

Основные отличия:

1. Местоположение: Подъезд является входом в здание, а коридор — частью общего пространства на одном этаже.

2. Функциональность: Подъезд служит для доступа к внутренним помещениям здания, тогда как коридор соединяет квартиры между собой, будучи частью этажного пространства.

3. Контроль доступа: Подъезды обычно бывают запираемыми, в то время как коридоры более открыты и доступны для жильцов.

Эти различия важны для понимания системы безопасности, а также при установке видеонаблюдения и определении мест, где требуется согласие жильцов, как было описано ранее.

Правила установки

• Прозрачность: Установка камер должна быть открытой и понятной для жильцов. Если камера установлена не там, где это разрешено, могут возникнуть нарушения. Установка и использование скрытых видеокамер без согласия граждан недопустимы. Согласно статье 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ, обычные граждане и юридические лица не имеют права применять технические средства для негласного наблюдения. Это положение подтверждается также перечнем специальных технических средств, утвержденным Постановлением Правительства РФ.

• При установке системы видеонаблюдения для обеспечения безопасности необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении съемки. Это обязательное условие, поскольку установка камер может затрагивать права жильцов.

Фото: нейросеть Freepik

Куда обращаться в случае нарушения прав?

Если вы считаете, что ваши права на охрану личных данных нарушены (например, установка камер без вашего ведома), вы можете обратиться в:

• Управляющую компанию: для подачи жалобы на нарушения.

• Роскомнадзор: для защиты прав на персональные данные.

• Полицию: если есть факты нарушения закона.

Не забудьте собрать доказательства нарушений (фото, видео, письма) для подтверждения своих слов.

Обеспечение защиты прав и свобод человека при обработке его персональных данных, включая защиту неприкосновенности частной жизни и личной тайны, является ключевой задачей Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Согласно этому закону, каждое лицо имеет право контролировать, как и для каких целей используются его персональные данные.

Эти положения подчеркивают важность соблюдения прав граждан при использовании технологий видеонаблюдения и обработки персональных данных. Постоянный контроль за соблюдением законодательства в этих областях поможет создать более безопасную и комфортную среду для всех жильцов многоквартирных домов.

Читайте также: Зачем нам нужны доски объявлений: ваш голос против беспорядка в подъезде!

Читайте также: «Сосед, ты в чате!»: Внутридомовые чаты — новое поле битвы

Читайте также: Видеокамеры от «Безопасного города» на подъездах жилых домов