Развод — это всегда непросто, но раздел совместно нажитого имущества легко может превратиться в настоящий кошмар. Если вы хотите избежать судебных тяжб и сохранить нервы, важно знать свои права и возможности мирного решения вопроса, особенно когда речь идет о самом дорогостоящем имуществе — о квартире.

Этот гайд поможет вам разобраться в законодательстве и найти мирный путь к решению квартирного вопроса после развода.

Права супругов на имущество: что говорит закон?

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 34), при расторжении брака совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами поровну. Это основное правило, которое стоит запомнить.

Оно работает всегда, за исключением двух условий:

• Между супругами отсутствуют иные договоренности, оформленные в письменном виде и подтвержденные нотариусом

• Имеется судебное решение о разделе по другим правилам.

Важно понимать, что это принцип равного деления, а не равного пользования имуществом после развода.

Фото: нейросеть Freepik

Что считается совместно нажитым имуществом?

К совместно нажитому относятся все ценности, приобретенные супругами в период брака за счет их совместных средств. Это не только крупные покупки, но и любые вещи, приобретенные за счет семейного бюджета. В этот список попадают:

• Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);

• Автомобили и другая техника;

• Мебель, бытовая техника;

• Совместный бизнес;

• Финансовые активы (вклады, ценные бумаги);

• Предметы роскоши (ювелирные изделия, дорогие телефоны, часы и тд).

Отдельной графой идут:

• Подарки:

Подарки, полученные одним из супругов во время брака, не являются совместно нажитым имуществом, если они получены исключительно от третьих лиц (не от другого супруга). Такие подарки считаются личной собственностью того супруга, которому их подарили, и не подлежат разделу при разводе.

Однако, если подарок был сделан обоим супругам совместно, или от одного супруга другому, то он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Важно понимать намерение дарителя: был ли подарок предназначен для одного человека или для семьи в целом. В случае споров, доказательство намерения дарителя может стать ключевым фактором в решении суда.

• Детское имущество:

Отдельного внимания заслуживает имущество, принадлежащее ребенку на праве собственности. Это может быть имущество, приобретенное на имя ребенка до брака родителей, полученное им в дар или по наследству, или имущество, приобретенное на средства, выделенные специально для ребенка. Такое имущество не подлежит разделу между супругами при разводе и остается в собственности ребенка. Это относится и к денежным средствам на счетах, открытых на имя ребенка.

Фото: нейросеть Freepik

Исключения составляют имущество, приобретенное, либо полученное одним из супругов до брака, в качестве подарка, или наследства. Это его личная собственность и она не подлежит разделу. Также, не подлежат разделу вещи личного пользования, при условии, что они не являются предметами роскоши, за которые выплачивались внушительные средства из семейного бюджета.

Раздел квартиры: мирный путь — лучший путь

Судебные споры — это долго, дорого и нервно. Поэтому постарайтесь договориться с бывшим супругом мирно. Варианты мирного раздела квартиры:

• Выкуп доли: Один супруг выкупает долю другого по рыночной стоимости. Определить стоимость можно с помощью независимой оценки.

• Продажа и раздел вырученных средств: Квартира продается, а вырученные деньги делятся пополам.

• Взаимный зачет: Если у супругов есть другое имущество, они могут взаимно зачесть доли. Например, один супруг оставляет квартиру, а второй получает компенсацию в виде другой недвижимости или денежных средств.

Как закрепить мирное соглашение?

Мирное соглашение нужно официально закрепить, чтобы избежать будущих претензий:

• Составить письменный документ, который дословно так и называется: «мирное соглашение о разделе имущества». Он должен содержать все существенные условия: кто получает что, в каком объеме и на каких условиях. Заверить соглашение у нотариуса. Нотариально заверенное соглашение имеет юридическую силу и защищает права обеих сторон.

Фото: нейросеть Freepik

Квартира в ипотеке: нюансы раздела

Если квартира приобретена в ипотеку, раздел становится сложнее. Необходимо учесть варианты, которые возможны при разделе заложенного имущества. Что можно предпринять?

• Можно согласовать с банком переоформление ипотеки на одного из супругов, если квартира остается за ним.

• Получить разрешение на продажу от банка, если вы решили продать жилье. Деньги с продажи будут делиться так: сперва гасится вся сумма долга в банке, остальное делится между супругами согласно договору, либо закону.

• Написать заявление на разделение платежей и оплачивать свою часть кредита индивидуально, до окончания ипотеки. Далее — решать участь общей квартиры.

• Взять каждому супругу сторонний кредит и выполнить досрочное погашение в равных долях. Обременение с квартиры снимется и вы сможете спокойно разделить ее без участия банка.

Раздел квартиры при разводе — процесс, требующий внимательности и знания своих прав. Мирное решение — самый выгодный вариант, позволяющий избежать судебных тяжб и сэкономить время и деньги. Правильное оформление соглашения — ключ к тому, чтобы после развода не возникало новых споров. Поэтому, не пренебрегайте юридической консультацией!

А вообще — желаем вам счастливой семейной жизни, живите мирно, и чтобы никакие разводы и разделы не колыхали ваше семейное счастье!

Читайте также: Квартира в городе-миллионнике для семьи с одним ребенком. Часть вторая

Читайте также: Прогоните тьму! Преображаем дом светом!

Читайте также: Жилищные тренды осени: Какие форматы новостроек привлекают покупателей?