Ваш регион: Москва г
Когда говорят, что «ипотека — это рабство», редко уточняют масштабы. В России переплата по рыночной ипотеке достигает 640% — это значит, что за 30 лет вы отдадите банку сумму, за которую можно купить 8 таких же квартир. Даже льготные программы (семейная, IT-ипотека) не спасают: там переплата от 170%.
Но самое интересное — рынок уже начал бунтовать. Доля рассрочек в Москве выросла до 35%, а банки теряют клиентов. Почему так происходит и куда качнется чаша весов?
Возьмем усредненный пример:
Квартира: 15,4 млн руб.
Ставка: 28% (среднерыночная на июль 2025)
Срок: 30 лет
Ежемесячный платеж: 287,5 тыс. руб.
Итог: за 30 лет вы заплатите ~103,5 млн руб. (из них 88,1 млн — проценты).
Норматив долговой нагрузки (40% от дохода):
Чтобы банк одобрил такой кредит, ваша зарплата должна быть не менее 575 тыс. руб. в месяц.
Контекст:
В 2019 году при ставке 9,5% переплата была ~70%.
В 2021 — ~120% при ставке 11%.
Вывод: ипотека не догоняет инфляцию, а умножает ее.
Пока банки держат ставки на запредельном уровне, застройщики нашли обходной путь — рассрочки.
Нет процентов (или они скрыты в цене, но в разы ниже банковских).
Не влияет на кредитную историю.
Гибкие условия (первый взнос 10–30%, срок до 5–7 лет).
Если в Москве 35% сделок на первичке методом рассрочки стали уже нормой, то
в регионах подобные предложения можно и не найти. Застройщики боятся рисков, а доход у покупателей сильно ниже столичных цифр.
Прогноз: даже если ЦБ снизит ставку до 12%, доля рассрочек останется 20–25%. Это значит, что основная доля рассрочек придется на столичные сделки. В глубинке покупка жилья будет по прежнему задачей со звездочкой.
Фото: нейросеть Freepik
Причины высоких ставок:
Риски дефолтов (банки закладывают «подушку безопасности»).
Дорогие деньги (ключевая ставка ЦБ 16%).
Спрос есть — значит, можно не снижать.
Но…
Клиенты стали умнее. Те, кто может ждать, копят или ищут альтернативы.
Варианты:
1. Рассрочка от застройщика (если есть).
2. Субсидированные программы (IT, семейная — но там очереди).
3. Копить (при инфляции 7–8% это рискованно).
4. Покупать вторичку за наличные (если есть сбережения).
Совет: Считайте не ежемесячный платеж, а итоговую сумму. Разница между 28% и 15% за 20 лет — это миллионы.
Самые вероятные сценарии:
Если ставки упадут до 12–14% — банки вернут часть клиентов.
Если останутся высокими — рассрочки окончательно перетянут рынок.
Кризис доверия — люди перестанут верить в «дешевые кредиты».
Ипотека скорее всего не умрет, но из «мечты о жилье» превратится в инструмент для избранных.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru