Ваш регион: Москва г
С сентября 2024 года должники получили шанс выйти из ипотечного тупика: теперь жилье с просроченными платежами по ипотеке можно продать без одобрения банка — главное, чтобы кредитор еще не подал в суд.
Но рынок не спешит радоваться. Спрос на ипотеку рухнул, покупатели осторожничают, а банки не всегда готовы к оперативным решениям. Как продать квартиру с долгами на практике? Разбираемся без прикрас.
Поправки в закон «Об ипотеке» дают заемщикам временное окно — четыре месяца, чтобы продать жилье с просроченными платежами по ипотеке. Условия жесткие:
Цена не ниже остатка долга + штрафы.
Банк не должен инициировать судебное взыскание.
Эксперты называют это «аварийным люком» для тех, кто уже не может платить, но хочет избежать принудительной продажи.
Теоретически — да, закон работает. Практически — покупатели не горят желанием брать квартиру с ипотечным грузом.
1. Дисконт или ничего. Покупатели требуют скидку 15–30%, ведь риски (например, скрытые претензии банка) никто не отменял.
2. Банки тормозят. Даже при новом порядке согласование сделки может затянуться.
3. Рынок в ступоре. Высокая ключевая ставка отпугивает инвесторов.
Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке в таких условиях? Только через прозрачность и жесткий торг.
До 2024 года продать квартиру с просроченными платежами по ипотеке, без участия банка было почти невозможно.
Сценарий 1: Банк забирал жилье через суд и продавал с молотка (часто — за половину стоимости).
Сценарий 2: Заемщик искал покупателя, который соглашался ждать одобрения банка (иногда — месяцами).
Новый закон — это компромисс, но пока не панацея.
Фото: нейросеть Freepik
1. Проверьте долг. Уточните в банке точную сумму (остаток + пени).
2. Найдите покупателя. Лучше — через агентство, специализирующееся на долгах.
3. Договоритесь с банком. Убедитесь, что он не подал в суд.
4. Заключите ДКП. Цена — не ниже долга, иначе банк заблокирует сделку.
5. Погасите ипотеку. Деньги от покупателя идут напрямую в банк.
«Механизм нужный, но сырой, — считают аналитики «Дом.РФ». — Без снижения ставки спрос будет вялым».
Другие отмечают:
Покупатели боятся «подводных камней» (например, скрытых обременений).
Банки не всегда готовы оперативно проверять документы.
Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке быстрее? Через предварительные консультации с юристом и банком.
Если ипотека стала неподъемной — да, новый закон дает шанс.
✅ Плюсы: Можно избежать суда и сохранить кредитную историю.
❌ Минусы: Рынок в кризисе, покупатели скептичны, банки медлят.
Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке без потерь? Только через жесткий расчет и помощь профессионалов.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru