Кризис vs. Недвижимость — Кто кого?

Рынок недвижимости в 2025 году похож на бурную реку: то течение замедляется, то внезапно ускоряется, сметая все на своем пути. Если в мае падение цен затронуло лишь один город, то уже в июне волна дешевеющего жилья накрыла 13 регионов — от миллионников до промышленных центров. Эксперты фиксируют рекордные колебания, сравнивая ситуацию с эффектом домино: локальные изменения запускают цепную реакцию по всей стране. В таких условиях покупателям и инвесторам приходится быть особенно внимательными, чтобы не оказаться в рискованной зоне.

Почему так происходит? Три главных фактора:

✔️ Рост ключевой ставки — ипотека стала дороже, спрос упал.

✔️ Ужесточение семейной ипотеки — меньше льготных программ.

✔️ Переизбыток предложения — вторичка просела сильнее новостроек.

Но где же самые выгодные цены прямо сейчас? Давайте разбираться.

👉 Эти районы Москвы — ловушка для жителей! Где нельзя селиться без метро и как выбраться из пробок?

ТОП-5 городов, где жилье подешевело сильнее всего

Российский рынок недвижимости продолжает лихорадить: если в одних регионах цены стабилизируются, то в других падают рекордными темпами. Аналитики выделили 5 городов, где жильё за месяц подешевело на 3,9–5,2%. В антирейтинг попали промышленные центры и города с демографическими проблемами — разбираемся в деталях.

1. Тверь (–5,2%)

Исторический город на Волге возглавил печальный список. Вторичное жилье здесь подешевело на 5,2% — максимальный спад среди миллионников.

Основные причины:

✔️ Массовый отток молодежи в Москву (до столицы — всего 2 часа на «Ласточке»);

✔️ Низкий спрос на старый фонд: 60% предложения — «хрущевки» и дома 1970-х без ремонта;

✔️ Сокращение госпрограмм поддержки ипотеки для малых городов.

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен, особенно в отдалённых районах.

2. Саратов (–4,8%)

Кризис в промышленном регионе достиг пика: цены снижаются третий месяц подряд. Ключевые факторы:

✔️ Закрытие предприятий: безработица выросла до 8%;

✔️ Рекордно доступные «хрущевки» — от 1,5 млн рублей за 1-комнатную;

✔️ Отсутствие новых проектов: застройщики ушли в более прибыльные регионы.

Инвесторы называют Саратов «зоной риска»: даже дешевое жилье продается месяцами.

👉 Штрафуют соседей, голосуют за ремонт и экономят миллионы — как «Госуслуги. Дом» изменит вашу жизнь?

3. Магнитогорск (–4,5%)

Город металлургов столкнулся с двойным ударом:

✔️ Сокращения на ММК: каждый пятый работник получил уведомление о возможном увольнении;

✔️ Обвал спроса на 30% — покупатели ждут еще большего падения цен;

✔️ Дефицит качественного жилья: новостроек почти нет, а вторичка требует вложений.

Ситуацию усугубляет экология — многие семьи предпочитают переезжать в Челябинск.

4. Киров (–4,1%)

Необычный тренд: новостройки здесь дешевеют быстрее вторичного рынка (–4,1% против –3,7%). Причины:

✔️ Перепроизводство: застройщики нарастили объемы, но не учли снижение платежеспособности;

✔️ Распродажи от девелоперов: скидки до 20% на «замороженные» объекты;

✔️ Миграция в Татарстан — жители ищут работу в Казани и Набережных Челнах.

5. Волгоград (–3,9%)

Южный город страдает от переизбытка малогабариток:

✔️ Каждый третий лот — «однушки» в спальных районах;

✔️ Цены упали на 15% за год — дешевле только в 2021-м;

✔️ Конкуренция с новостройками: дольщики предлагают квартиры с отделкой по цене вторички.

Дополнительно, в ближайший месяц, ждут снижения цен в Иваново, Брянске и Кургане.

Что дальше?

Аналитики «Домклик» и ЦБ связывают тенденцию с общим спадом экономической активности. В зоне риска — моногорода и регионы без федеральной поддержки. Однако есть и плюсы: покупатели с накоплениями могут найти выгодные варианты. Главное — тщательно проверять юридическую чистоту и перспективы района.

В других городах: на вторичном рынке цены упали в Ижевске на 3%, а в Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле — на 1%.

В новостройках с начала 2025 года сильнее всего снижение зафиксировано в Абакане, Нефтеюганске и Саранске. Это подтверждает общий тренд на коррекцию, особенно в регионах с переизбытком предложения. Покупателям стоит внимательно следить за локальными тенденциями.

(Данные: «Яндекс Недвижимость», «Домклик», аналитика ЦБ на июнь 2025 года)

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что во Франции можно купить настоящий замок дешевле, чем двухкомнатную квартиру в Австралии? Некоторые старинные шато в провинциях продаются всего за €300–500 тыс. — это меньше, чем средняя цена жилья в Сиднее или Мельбурне. Причина — низкий спрос в сельской местности и высокие расходы на содержание. Но мечта о жизни в замке теперь ближе, чем кажется! 🏰✨

А что с миллионниками? Москва, Краснодар, Ростов

✔️ Москва (–4%) — вторичный рынок жилья в столице впервые за два года показал ощутимое падение. Наибольшее снижение цен наблюдается в старых районах, таких как ЦАО и ЮВАО, где спрос постепенно смещается в сторону новостроек с более современной планировкой и инфраструктурой. Этому способствуют и высокие ставки по ипотеке, которые делают покупку вторичного жилья менее выгодной. Кроме того, часть покупателей предпочитает переезжать в Подмосковье, где цены ниже, а качество жизни улучшается благодаря развитию транспортной сети.

✔️ Краснодар (–1,4%) — здесь ситуация связана с локальным кризисом перегретого рынка. В последние годы город активно привлекал инвесторов и переезжающих из других регионов, что привело к резкому росту цен. Однако сейчас спрос несколько снизился из-за высокой стоимости жилья и накопленного объема предложения. Девелоперы начали корректировать цены, а покупатели стали более разборчивыми, предпочитая объекты с хорошей инфраструктурой и выгодными условиями покупки.

✔️ Ростов-на-Дону (–2%) — падение цен в городе во многом обусловлено миграционным оттоком. Часть жителей переезжает в более крупные города (например, в Москву или Краснодар) в поисках лучших возможностей, а также в соседние регионы с более доступным жильем. Кроме того, снижение деловой активности и замедление экономического роста в области повлияли на покупательскую способность. Вторичный рынок страдает сильнее, так как новостройки по-прежнему пользуются спросом за счет ипотечных программ.

Общий тренд — в миллионниках наметилась коррекция цен после периода роста, вызванная сочетанием экономических факторов и изменений в поведении покупателей. Если в Москве основная причина — перераспределение спроса в пользу новостроек и пригородов, то в Краснодаре и Ростове-на-Дону ключевыми стали локальные перегрев и миграция. В ближайшие месяцы динамика будет зависеть от ипотечных ставок, активности застройщиков и общей экономической стабильности.

Покупать сейчас или ждать дна?

Пока рынок недвижимости в России переживает период коррекции — многие покупатели задаются вопросом: стоит ли вкладываться сейчас или лучше подождать более низких цен.

Эксперты прогнозируют новую волну падения к осени 2025 года, особенно если ипотечные ставки останутся на высоком уровне. В таком случае скидки в регионах могут достичь 10–15%, а в некоторых городах — даже больше.

Где искать выгоду?

🔹 Тверь, Саратов — дно уже близко. Цены в этих городах стабилизируются, и дальнейшего серьезного падения не ожидается.

🔹 Магнитогорск, Киров — можно активно торговаться, продавцы готовы уступать 5–10%.

🔹 Москва — ждем дальнейшего снижения, особенно на вторичке.

Стоит ли ждать?

Если вам не срочно, разумно отложить покупку до конца 2025 – начала 2026 года, когда возможен новый виток снижения цен. Однако в отдельных городах (например, Твери и Саратове) дно рынка уже близко, и там можно присматривать выгодные варианты. В Москве и крупных агломерациях лучше дождаться более значительных скидок, особенно если ставки по ипотеке не снизятся.

Читайте также:

👉 Минус 50°C на улице, а в доме тепло! Какой фасад не треснет в якутские морозы?

👉 Бизнес-класс за копейки: хитрость, которая сэкономит вам 30% на покупке квартиры

👉 Переезжаем сразу! Топ новостроек Москвы с идеальной отделкой — без ремонта и нервов

Статья предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Она не является советом или рекомендацией по инвестированию, предложением или приглашением к покупке, продаже или удержанию цифровых активов, а также советом в финансовой, бухгалтерской или налоговой сфере.