В условиях нестабильной экономической ситуации покупка жилья в новостройке может стать причиной проблем. Для того чтобы этого не произошло, предлагаем пошаговую инструкцию проверки чистоты сделки.

Анализ цены

Слишком большие скидки или изначально заниженная стоимость должны насторожить покупателя, особенно если у конкурентов нет похожих предложений. Попытки сбыть квартиры любой ценой могут свидетельствовать о ненадёжности застройщика. Вряд ли ответственная компания станет продавать классные лоты за бесценок.

Проверка документов

Необходимо изучить положения устава, посмотреть регистрацию в едином реестре, свидетельства ИНН и ОГРН. Также не будет лишним проверить полномочия представителя фирмы, который проводит переговоры.

Членство в СРО и разрешительные бумаги

У застройщика должен быть допуск к строительным работам — этот документ разрешает вести проект. Получив подтверждение, проверьте дату (она должна быть валидной), а также на высотность здания, чтобы на практике не получилось лишних этажей. Пакет нужно изучить внимательно в спокойной обстановке, поэтому попросите копию для детального ознакомления. Обратите внимание, что вся проектная документация должна находиться в свободном доступе на сайте компании.

Договор

Если не уверены в своих силах, соглашение о покупке желательно передать юристу, специализирующемуся на делах о недвижимости. Раздел, определяющий права и обязанности застройщика, может включать положения, неприемлемые для покупателя.

Право на земельный участок

Понятно, что если нет базового разрешения, в дальнейшем могут возникнуть сложности. Обязательно обратите внимание на целевое назначение территории. Земля должна быть отведена под определённый вид деятельности — для этого предусмотрена отдельная графа, подтверждающая, что участок выделен под строительство жилого дома.

Право собственности на землю даётся на основании торгов. Факт участия отражается в договоре.

К строительству могут привлекать власти. Такие инвестиционные проекты относятся к публичным. Здесь важно проверить, есть ли у застройщика отдельный договор с властями.

Кризисная ситуация вынуждает девелоперов предпринимать меры для оживления рынка продаж, и это нормально. Однако если у застройщика возникли неразрешимые проблемы, покупка квартиры в новостройке может оказаться опасной. Чересчур резкое снижение цены — признак сомнительной сделки. Но если колебания стоимости соответствуют сезонным скидкам на жильё и действиям конкурирующих компаний, к понравившемуся лоту нужно присмотреться внимательнее.