Бывает, что завещают залоговое жилье с невыплаченной ипотекой. Оптимальное решение — погасить долг и вывести его из залога. Если это невозможно, наследнику придется просить разрешение у кредитора на вступление в права собственника.
Сначала проверяют существование открытого дела по вступлению в наследство. Возможно, кто-то уже инициировал процедуру его получения. Тогда сведения об этом найдут отражение в реестре наследственных дел сайта нотариальной палаты РФ.
Для проверки необходимо знание полного имени, дня рождения и упокоения завещавшего. Если делу уже дали ход, говорят с нотариусом, который им занимается. Если нет, необходимо подать заявление о желании вступить в наследство. И сопроводить его такими бумагами:
свидетельством о смерти;
справками или выписками, доказывающими родство с умершим;
подтверждением его последнего места жительства.
Вступают в наследство на протяжении полугода со дня смерти человека. Но если ожидается ребенок, родителем которого был умерший, те же полгода будут считаться от момента его рождения.
Срок не является догмой: если существуют уважительные причины нарушения, его продлевают в судебном или добровольном порядке — по письменному согласию всех претендентов на наследство.
Но обычно по истечении 6 месяцев наследник получает свидетельство, удостоверяющее его права. Предварительно оплаченное госпошлиной.
Она рассчитывается в процентах от стоимости наследства и зависит от очередности наследников. Для 1-ой и 2-ой очередей она составляет 0,3%, а максимальная оплата — 100 тыс. руб. Для всех прочих очередников ставка увеличивается вдвое, а сумма налога ограничивается 1 млн. рублей.
Понятно, что определение величины госпошлины потребует предварительной имущественной оценки. Ее можно провести силами как БТИ, так и частных экспертов.
Только существование свидетельства вместе с фактом регистрации в ЕГРН, делает наследника полноценным хозяином и распорядителем имущества. А личное добро можно сдавать в аренду, дарить или продавать.
Для оформления реализации необходимы:
Эта операция также предполагает уплату госпошлины для перерегистрации собственника, но это будет уже проблемой нового хозяина. Займет такая процедура не более 10 дней.
Доход, который получит наследник в результате реализации, облагается налогом на общих основаниях. При этом у продавца сохраняется возможность вычетов: уменьшение базы налогообложения на 1 млн. руб. и использование компенсационного права прежнего владельца на стоимость этого имущества при его покупке. При условии, что цена подтверждена документально, а сам он правом не воспользовался.
Особенности продажи наследства
Самое главное в продаже унаследованного добра — удостовериться, что на него нет других законных претендентов. Следует убедиться в том, что руководствуются последней версией завещания: внимательно осмотреть квартиру умершего, расспросить нотариуса. Потому что новые претенденты на наследство оспорят реализацию.
В результате судебной волокиты, которая заберет много времени и нервов, больше всего может пострадать покупатель. Квартиру вернут законному владельцу, а уплаченные деньги нужно еще постараться получить с псевдо хозяина. Который к этому времени вполне может их потратить.
Конечно, стоимость недвижимости стоит того, чтобы за нее бороться. И покупатель обязательно это сделает. Так что продавцу тоже грозит и суд, и исполнительное производство, если он сразу не захочет вернуть деньги.
Ограничительный срок в полгода здесь не защитит. Если претенденты на наследство не знали о смерти завещателя, отсчет пойдет с того дня, когда им стало об этом известно.
Еще одна категория лиц может «испортить» продажу: дети, в т.ч. и внебрачные.
Если в процессе распределения наследства ущемили или нарушили их интересы, они начнут оспаривать его результаты тоже полгода, но после совершеннолетия.
Но и это еще не все сюрпризы «наследственных» продаж. Если наследников несколько, а свою долю хочет реализовать только один, он обязан согласовать это с остальными. И сначала им предложить купить свою часть. Нарушение чревато судебным разбирательством и отменой сделки.
Если один дольщик наследства завещал свою часть другому, то срок собственности на такое имущество отсчитывается не с даты смерти дольщика, а с той, когда было зарегистрировано его право совладения.
В данном вопросе имеется масса «подводных камней», так что необходимо все обдумать и взвесить, решаясь на покупку такой квартиры.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru