Ваш регион: Москва г
+
Новости и пресс-релизы / Итоги полугодия на рынке новостроек Москвы: пессимисты были правы?
Итоги полугодия на рынке новостроек Москвы: пессимисты были правы?
Итоги полугодия на рынке новостроек Москвы: пессимисты были правы?
Изображение предоставлено Plus Development
56
2 Июля 2025
Автор: Кокоулин Виталий
В компании Plus Development проанализировали обстановку на московском первичном рынке и назвали важные тренды, которые определяют работу девелоперов сегодня и позволяют заглянуть в будущее. Предварительные итоги полугодия показывают: пессимисты, вероятно, были правы.

Ничего личного, просто «бизнес»

В первом полугодии все заметнее проявляется перекос в динамике продаж: происходит то, о чем все предупреждали год назад. Масс-маркет стагнирует, а вот более дорогое жилье – бизнес-класс и выше – набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах вообще все активнее берут на этапе котлована.

В Москве, включая ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые ежемесячно увеличивают количество сделок на 20-40%. В элитном секторе ограниченное предложение и стабильный рост цен тоже стали факторами повышенного спроса. В комфорте такая динамика сегодня – редкость.

Тихий рост

Масс-маркет, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не продемонстрировал значительного роста цен в первом полугодии. Правы оказались те, кто пророчил удорожание в пределах инфляции. С начала года бизнес-класс в Москве в среднем прибавил 4-5%, премиальный сегмент – 6-7%. Цены в «старой» Москве растут быстрее в наиболее интересных локациях.

То, чего все так долго ждали: эффект отложен

Отмена банковских комиссий по льготной ипотеке порадовала застройщиков. Но ее влияние на рынок новостроек Москвы пока не особенно проявилось. Интерес к ипотечным программам слегка повысился, значительного роста продаж после отмены не случилось: прежде всего из-за высоких ставок и строгих требований к заемщикам.

Вероятно, какой-то эффект будет заметен не ранее июля-августа 2025 года. Но уже понятно, что мера не выведет рынок из стагнации. Правда, плюсы точно есть. У застройщиков появилось больше вариантов взаимодействия с покупателями: можно предлагать индивидуальные решения без комиссии того или иного банка.

Отделаться от… отделки

Уже в апреле в компании Plus Development фиксировали снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым годом.

В целом, это один из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов сегодня.

А выгода покупателей не только в экономии денег: квартиры без чистовой отделки сдают в среднем на 6 месяцев быстрее. Застройщикам тоже спокойнее: удорожание материалов и дефицит кадров пока существенно осложняет работу с чистовой отделкой.

Атланту размяли плечи

По итогам первого полугодия хорошо себя показали некоторые меры поддержки отрасли. Например, ушла лишняя нагрузка от потребительского терроризма. В 2025 году застройщики вздохнули с облегчением, потому что стали понимать возможные издержки по искам за некачественную отделку. Размер выплат теперь не превышает 3% от цены квартиры. Это ограничение – настоящий прорыв первого полугодия.

Путь к дефициту: началось

Первое полугодие подтвердило прогнозы о том, что постепенно на рынке новостроек начнет формироваться дефицит. Девелоперы стали реже объявлять о старте проектов. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых ЖК только в Москве снизилось примерно на 40%.

Вероятно, все, кто пророчил нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, окажутся правы. А смещение наиболее доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать дальнейший бум сделок в этой локации.

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Журнал MapEstate
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.