Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
В ноябре 2025 года зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко выступил с инициативой, которая может радикально изменить правила игры на ипотечном рынке. Он предложил законодательно зафиксировать максимальный размер первоначального взноса по ипотеке на уровне не выше 20%, независимо от банка и действующей программы.
Сегодня, по словам депутата, реальная ситуация существенно расходится с рекламными условиями кредитных организаций. Формально многие банки объявляют минимальный взнос от 20%, но на практике для широкого круга заемщиков он оказывается значительно выше и может достигать 30–50%, даже в рамках льготных ипотечных программ.
Для семей из регионов это превращается в непреодолимый барьер. При средней стоимости квартиры около 6 млн рублей, стартовый платеж в 40–50% означает необходимость единовременно внести 2,4–3 млн рублей. Для большинства региональных заемщиков это сумма, сопоставимая с несколькими годовыми доходами семьи, и потому именно первоначальный взнос становится главным препятствием на пути к покупке собственного жилья.
По мнению Аксененко, текущий момент «оптимален» для корректировки параметров ипотечных программ. На фоне обсуждений возможного повышения ставок по льготной ипотеке любая дополнительная финансовая нагрузка на заемщиков существенно снижает доступность кредитов и может привести к охлаждению рынка первичной недвижимости.
Депутат подчеркивает: если государство стремится сохранить объемы строительства и спрос со стороны населения, условия входа в ипотеку должны быть стандартизированы и предсказуемы. Ограничение максимального первоначального взноса — один из инструментов выравнивания правил для всех участников рынка.
Представители строительного сектора и аналитики банковского рынка в целом поддержали инициативу. Ограничение взноса выглядит логичным шагом на фоне роста стоимости жилья, усиления требований к заемщикам и общего снижения их покупательной способности.
Однако эксперты предупреждают: снижение первоначального взноса само по себе проблему доступности жилья не решит.
Причины:
высокие ставки даже по льготным программам при увеличении ключевой ставки,
растущая себестоимость строительства,
региональные дисбалансы между доходами населения и ценами на жилье,
ограниченность банковских лимитов по субсидированным программам.
Тем не менее рынок признает, что фиксация взноса на уровне 20% — это важный шаг, который повысит прозрачность ипотечных условий и снизит «скрытые барьеры» для заемщиков.
Если инициатива будет поддержана и закреплена законодательно, произойдут несколько системных изменений:
Банкам придется адаптировать скоринговые модели.
Сегодня повышенный взнос используется как способ снижения рисков. Ограничение заставит банки активнее работать с подтверждением доходов и точнее оценивать платежеспособность.
Увеличится число потенциальных заемщиков.
По оценкам аналитиков, снижение минимального входного порога может привести к 5–15% росту числа заявок в зависимости от региона.
Рост спроса на доступные новостройки.
Особенно в сегменте массового жилья стоимостью до 7–8 млн рублей.
Повышение требований к застройщикам.
Больше покупателей означает больше внимания к качеству проектов и соблюдению сроков строительства.
Если поправка будет принята, заемщики получат более предсказуемые условия входа в ипотеку. Независимо от банка и программы — стандартной, льготной или семейной — первоначальный взнос не сможет превышать 20%.
Однако важно помнить: снижение стартовых требований не гарантирует доступной ежемесячной выплаты. На итоговую стоимость кредита продолжают влиять ставки, условия субсидирования и доходы заемщика.
Читайте также:
Станция скорой помощи скоро появится в ЖК «1-й Донской»
Москва тормозит — Крым разгоняется: новый поворот рынка жилья
Теперь за мэрами будут следить по-новому: кого и как начнут проверять
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru