Квартира для сдачи в аренду: на что обратить внимание при выборе

Изучите застройщика

Это важный момент. Перед тем как купить квартиру для сдачи в аренду, необходимо изучить репутацию застройщика. Для этого можно посетить тематические формы и группы в социальных сетях. Неплохо будет пообщаться с людьми, которые ранее уже сотрудничали с этой компанией.

Здесь покупателю требуется понять, стоит ли вообще доверять застройщику (т.е. выполняет ли он взятые на себя обязательства, соблюдает ли сроки, строит ли качественное жилье и пр.).

Определите свою целевую аудиторию

Сдавать свою квартиру «всем подряд» - это не самый лучший вариант. К тому же требования по жилью для разных категорий потенциальных клиентов отличаются друг от друга. Например, если не хочется связываться с рабочими (среди которых встречаются и нелегальные мигранты), ему лучше не рассматривать покупку жилья рядом с крупными предприятиями и стройками.

Выберите месторасположение квартиры

Это важный момент для тех, кто не знает, какую квартиру купить для аренды. Здесь следует ориентироваться в первую очередь на предыдущий пункт. Например, планируется сдавать квартиру студентам, то следует купить новостройку рядом с учебными заведениями. Важным требованием здесь также является наличие развитой развлекательной инфраструктуры в районе.

Если арендодатель ориентирован на сотрудничество с молодыми семьями, есть смысл купить квартиру в новом ЖК в тихом спальном районе. В идеале рядом должен быть какой-нибудь сквер или парк, где можно прогуляться с детьми на свежем воздухе.

Высокодоходной считается краткосрочная аренда квартиры, рассчитанная на туристов. Если арендодатель планирует работать по такой схеме, то ему лучше купить квартиру рядом с железнодорожной станцией или аэропортом. Такие районы сейчас активно застраиваются. Поэтому недостатка по предложениям для покупки здесь нет, что позволяет выбрать недвижимость, исходя из финансовых возможностей.

Еще одной подходящей локацией для этой категории будет центр города или туристические кварталы. Правда, предложений здесь встречается меньше, да и стоимость квартир в таких районах, как правило, выше.

Определитесь с количеством комнат

Если планируется сотрудничать с туристами в рамках краткосрочной аренды, то не стоит покупать многокомнатные квартиры. Они не пользуются спросом для таких целей. Лучше выбрать небольшие апартаменты или 1-2-комнатную квартиру. Такие объекты принесут больше прибыли.

Небольшие квартиры пользуются популярностью и у студентов. Поэтому, если арендодатель решил приобрести недвижимость рядом с учебными заведениями, то брать больше 1-2 комнат не имеет особого смысла.

Если же сотрудничество предполагается только с семейными арендаторами, то здесь, наоборот, лучше выбрать многокомнатную квартиру.

Изучите транспортную доступность и инфраструктуру

Это ключевой момент в выборе жилья как для себя, так и для аренды. Лучше купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой (т.е. чтобы рядом были различные кафе, рестораны, детские сады, и пр.). Такие объекты недвижимости будут пользоваться большим спросом.

Не менее важным фактором является и транспортная доступность. Вряд ли кто-то из потенциальных арендаторов согласиться жить в районе, до которого сложно добраться. Поэтому предпочтение следует отдавать квартирам, которые расположены рядом с метро, ж/д-станциями, автобусными остановками и пр.

Обратите внимание! Если в планах купить квартиру в Москве в каком-то новом районе, который только начал застраиваться (например, на окраине города), то положение дел с инфраструктурой и транспортной доступностью может быть непонятным. Поэтому, чтобы знать, что вообще здесь будет после окончания строительства, есть смысл запросить в администрации градостроительный план (иногда этот документ можно найти в свободном доступе на соответствующих ресурсах). Изучение документа поможет хотя бы отдаленно представить, как район будет выглядеть через несколько лет.

Изучите экологическую обстановку

Сейчас среди арендаторов и собственников наблюдается целый тренд – все хотят жить в районах с хорошей экологической обстановкой. Поэтому перед тем, как купить новую квартиру, есть смысл изучить этот вопрос. Например, сдать в аренду жилье, находящееся рядом с крупными промышленными предприятиями, будет сложно.

Небольшое отступление. В районах крупных промышленных предприятий и строек определенный спрос на аренду жилья, конечно же, присутствует. Только не следует забывать, что контингент среди таких клиентов может встречаться самый разный (начиная от добросовестных арендаторов и заканчивая нелегальными мигрантами). Кроме того, здесь часто любят селиться люди с низким уровнем социальной ответственности. Поэтому начинающему арендодателю крайне не рекомендуется покупать жилье в таких локациях.

Считается, что лучшие квартиры для сдачи в аренду расположены в ЖК рядом с лесопарковыми зонами, водоемами и пр. Здесь спрос на аренду будет намного выше, чем в других локациях.

Заключение

Конечно, выше приведены лишь основные моменты, на которые следует ориентироваться при покупке жилья для аренды. Но даже если соблюдать только эти рекомендации, то шансы на то, что квартира будет приносить прибыль, значительно повышаются. Но не следует забывать и о базовых правилах. Например, при покупке следует мониторить общее состояние рынка недвижимости. Также не следует забывать и о перспективах развития. Например, если рядом с домом через несколько лет планируют открыть станцию метро или школу, это почти на 100 % означает, что стоимость жилья (в том числе и для аренды) здесь скоро начнет расти.