Цены на квартиры меняются в зависимости от степени готовности дома. Причем иногда стоимость на разных этапах может различаться в несколько раз. Поэтому, если человек хочет приобрести недвижимость в новостройке на выгодных условиях, ему важно знать, в какой период это делать и как зафиксировать стоимость.

Общие моменты

Здесь сразу важно понять одну вещь: зафиксировать стоимость квартиры можно, лишь оформив соответствующий договор. Причем от покупателя требуется внимательно читать документ. Недобросовестные застройщики часто идут на различные уловки. В устной форме они «расписывают райские условия» и убеждают человека подписать договор «не глядя». Но чаще всего это оборачивается тем, что цена на квартиры от застройщика потом значительно повышается. Когда покупатель начинает возмущаться, ему просто указывают на пункты, написанные «мелким шрифтом», в договоре, который он подписал собственной рукой.

Кроме того, изменение цены на квартиры происходит постоянно. Поэтому для ее фиксации рекомендуется покупать недвижимость на самых ранних этапах строительства, хотя это и связано с определенными рисками.

Когда можно купить квартиру в новостройке по выгодной цене

Э

Закон о долевом строительстве говорит, что компании имеют право открывать продажи квартир только после того, как они получат заключение от Минстроя. Однако на деле все происходит немного иначе. Еще до старта продаж застройщики предлагают потенциальным покупателям забронировать жилье. Стоит эта услуга примерно 10-50 тыс. руб. (здесь все зависит от самой компании).

Заключая такой договор, человек как бы подтверждает свое намерение купить квартиру от застройщика. Представители девелопера, в свою очередь, дают обещание продать недвижимость по самой низкой стоимости.

У такого варианта есть как свои положительные, так и негативные стороны. К плюсам можно отнести то, что купить квартиру человек может по самой выгодной цене. Кроме того, после объявления старта продаж и подтверждения бронирования цена фиксируется. Также покупателю предоставляется возможность более широкого выбора планировки, этажей и пр.

Но здесь, опять же, следует внимательно читать условия договора. Если какие-то его пункты непонятны, лучше обратиться за консультацией к профессиональным юристам. Это позволяет снизить финансовые риски.

Из недостатков такого договора можно отметить то, что деньги, которые покупатель тратит на его оформление, в основном не идут в счет оплаты жилья. То есть гражданин как бы «покупает» себе право первым выбрать квартиру и зафиксировать стоимость.

Покупка на этапе котлована

Статистика показывает, что на этом этапе застройщик продает примерно 30 % квартир в доме. И покупатель может приобрести жилье на более выгодных условиях (цена в среднем на 20-30 % ниже, чем при покупке в готовом доме).

Такой вариант более предпочтителен для рядовых граждан. Во-первых, здесь сделка заключается сразу и на официальных началах. Человек заключает договор. В нем прописываются все условия предстоящего сотрудничества, в том числе и фиксированная цена на квартиру. Кроме того, у покупателя еще остается возможность самостоятельно выбрать планировку и этажи (причем сделать это можно не по «остаточному принципу»). Также на этом этапе застройщики любят устраивать различные бонусные и скидочные программы (так как сами строители заинтересованы в привлечении к проекту притока денежных средств для его реализации).

Однако здесь присутствуют и риски. Во-первых, между покупкой квартиры и ее фактическим приобретением в личное пользование пройдет несколько лет (пока идет строительство). Во-вторых, всегда есть риск того, что стройка просто будет заморожена. Это связано с различными факторами (например, из-за больших издержек строительства, низкого спроса и пр.).

Если так произойдет, то дольщику придется пройти через тяжелый и длительный процесс по возврату денежных средств.

Важно! В договоре застройщик может указать конкретную дату сдачи дома. Однако не следует забывать, что получить ключи от квартиры сразу же после этого у владельца не получится. Еще понадобится время, чтобы подключить дом к инженерным системам, пройти соответствующие проверки и пр. Такие мероприятия могут занять несколько месяцев (а в некоторых случаях и несколько лет).

Фиксация цены в наполовину готовом доме

Для этого между застройщиком и покупателем, опять же, заключается соответствующий договор. Если человек решил купить квартиру в Москве или в любом другом городе именно на этапе строительства, то этот вариант будет для него самым подходящим. Во-первых, приобретая жилье в наполовину готовом доме, все еще можно сделать это с хорошей скидкой (в среднем квартира стоит на 10-15 % дешевле, чем в окончательно сданном объекте).

Во-вторых, статистика показывает, что на поздних этапах строительства работы редко замораживаются. Да и срок ожидания в этом случае будет намного меньше, чем при покупке на этапе котлована.

Кроме того, перед тем как заключать договор, покупатель может проверить, действительно ли застройщик придерживается тех сроков выполнения работ, которые он указал при закладке дома. Это позволит составить общее впечатление о надежности фирмы.

Единственным недостатком здесь является то, что у покупателя остается меньше выбора. Ведь квартиры с наиболее удачными планировками и расположением на данном этапе, как правило, уже раскуплены.

Обратите внимание! Если при 50 % готовности объекта квартиры в нем резко начали падать в цене, это повод отказаться от покупки жилья в таком доме. Дело в том, что застройщики пользуются подобным способом лишь в том случае, когда им не хватает денег для продолжения работ.

Заключение

Человек должен сразу понять, что покупка квартиры на этапе строительства дома всегда связана с определенным риском. Да, в этом случае можно зафиксировать цену и приобрести жилье с хорошей скидкой. Но пока дом не будет введен в эксплуатацию, всегда остается риск, что работы просто остановятся из-за нехватки финансовых средств у застройщика или по каким-либо другим причинам.