Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Коллекторы против должников ЖКХ: откроется ли новый фронт взысканий?
ЖКХ добиваются разрешения коллекторам работать с должниками
Коллекторы против должников ЖКХ: откроется ли новый фронт взысканий?
Фото: нейросеть Freepik
21
4 Августа 2025
Автор: Силантьева Ольга Владимировна
Управляющие компании хотят допустить коллекторов к взысканию долгов за услуги ЖКХ. Зачем это нужно, как это может изменить рынок коммунальных платежей, и что теперь грозит должникам за воду, свет и тепло? Все самое важное — в нашем разборе.

В России назревает реформа, которая может полностью изменить правила игры на рынке жилищно-коммунальных услуг. Управляющие компании требуют разрешить им передавать долги по «коммуналке» коллекторам. Что скрывается за этой инициативой, почему она вызывает тревогу у экспертов и как она повлияет на обычных жителей — рассказываем.

Что предлагают управляющие компании: суть инициативы

23 июля 2025 года Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), которую представляет Лина Ткаченко, направила письмо спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Минстрой. Суть инициативы — внести поправки в пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, сняв запрет на уступку права требования по долгам за ЖКУ третьим лицам.

На сегодняшний день этот пункт прямо запрещает управляющим организациям, ТСЖ и ТСН передавать права требования по коммунальным долгам коллекторам или другим агентствам. Долги можно взыскивать исключительно самостоятельно, либо через суды.

АКОН аргументирует свою позицию тем, что долги населения за ЖКУ критично растут, а у самих УК возникают кассовые разрывы, не позволяющие полноценно закупать ресурсы, проводить ремонты и рассчитываться с подрядчиками.

По итогам 2021 года, по официальным данным, совокупная задолженность за коммунальные услуги со стороны населения и организаций достигла почти 1,5 трлн рублей.

Скоро Москва получит новые ветки метро — какие районы выйдут из транспортного тупика? Узнайте первыми!

Почему коллекторы — и почему именно сейчас?

Интерес к коллекторским структурам не случаен: управляющие компании видят в этом способ быстро пополнить ликвидность, передав права по взысканию долгов агентствам, специализирующимся на переговорах, досудебном давлении и юридическом сопровождении.

Уступка прав требования долгов коллекторам:

  • снимает нагрузку с УК, которые не имеют ресурсов для массовой юридической работы;

  • позволяет быстро получить часть суммы сразу, продав долг с дисконтом (например, 30-50%);
    передает функцию взыскания тем, у кого это отлажено профессионально.

Ранее практика коллекторов в сфере ЖКХ уже предпринималась, но в серой зоне — через косвенные схемы, когда взыскиванием занимались «юридические посредники» под иным названием. Новая инициатива предлагает легализовать этот процесс напрямую, сделав его прозрачным и регулируемым.

Рынок новостроек в шоке: спрос бьет рекорды, а предложение не успевает! Торопитесь, пока все не разобрали!

Возможные последствия для должников: тревожные сценарии

Если поправки примут, модель взыскания долгов за ЖКХ в России изменится кардинально.

Что это значит для жителей?

1. Больше давления на должников. Коллекторы могут действовать жестче, чем сами УК. В ход пойдут регулярные звонки, письма, выезды по месту жительства — всё в рамках закона, но с психологическим нажимом.

2. Упрощение доступа к базе должников. При передаче прав требования третьим лицам повысится риск утечек данных — ФИО, адрес, сумма долга, контактные номера.

3. Повышение числа досудебных конфликтов. Коллекторы работают на быстрый результат и активно используют досудебные переговоры. Но именно здесь возможны злоупотребления — особенно при взыскании малых сумм (долги до 10–15 тыс. руб.).

4. Рост недовольства жителей. Попытки «выбивать» долги в жестком формате могут вызвать социальное напряжение, особенно среди социально незащищенных слоев — пенсионеров, матерей-одиночек, семей с детьми.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»:

А знаете ли вы, что коллекторская деятельность — это целый мир со своими законами и особенностями в разных странах?

В США ещё в 1977 году приняли закон (FDCPA), защищающий должников от агрессивных методов взыскания. В России коллекторы появились только в 1990-х, а с 2020 года на них можно жаловаться онлайн. В Японии за нарушения агентства закрывают, а в Европе долги чаще решают через суд. Китай строго контролирует коллекторов, а в некоторых странах им запрещено звонить чаще трех раз в неделю. И да, теперь они даже используют нейросети, чтобы предсказать, вернёт ли должник деньги!

Что говорит закон и как это регулируется?

Сегодня закон о защите прав потребителей и закон о коллекторской деятельности строго регулируют поведение взыскателей.

Если инициатива будет принята, то работа коллекторов в ЖКХ:

  • должна быть прозрачной и официальной;

  • будет подлежать контролю ФССП и Банка России;

  • требует отдельных соглашений между УК и агентствами, с передачей только законной информации.

Однако практика показывает: контроль за коллекторским рынком в России пока недостаточен, и злоупотребления случаются даже в банковской сфере, где регулирование жестче.

Кому выгодно, а кому — опасно?

Выгодно:

  • УК и ТСЖ, которые получат возможность быстрее закрывать финансовые дыры.

  • Коллекторским агентствам — появляется новый рынок объемом в сотни миллиардов рублей.

  • Госбюджету — часть долгов может вернуться в виде налогов и платежей.

Опасно:

  • Рядовым гражданам, особенно тем, кто попал в долговую яму не по своей вине (задержка зарплаты, болезнь и пр.).

  • Общему социальному климату в домах — особенно в условиях роста цен и недоверия к системе ЖКХ.

Что дальше?

Пока это только предложение, и власти еще не дали официального ответа. Но сам факт обсуждения таких поправок говорит о серьезной проблеме: ЖКХ на грани финансового истощения, а старые методы работы с долгами больше не работают.

Эксперты предполагают, что при принятии закона потребуется дополнительная правовая защита граждан, в том числе:

  • обязательное уведомление жильцов о передаче долга;

  • возможность реструктуризации через УК;

  • ограничение на взыскание по малым суммам.

Деньги — или конфликты?

Попытка легализовать коллекторов в ЖКХ — это тревожный сигнал. Он показывает, насколько критичен уровень долгов, и как далеко готовы пойти управляющие организации, чтобы вернуть свое.

Если инициатива пройдет, вопрос платежей за коммуналку станет не только финансовым, но и психологическим. Задолжал за отопление — готовься к звонкам, письмам и возможным визитам. Готовы ли к этому сами граждане — вопрос открытый.

Читайте также:

Кто строит больше всех? Рейтинг городов-лидеров по новостройкам в 2025 году — сюрпризы гарантированы!

Осторожно, чат! Обычная перепалка в WhatsApp может обернуться уголовным сроком — как не попасть под статью?

Где жилье подешевело в 2025 году? Топ городов, где недвижимость стала доступнее — проверьте, есть ли ваш город в списке!

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.