С юридической стороны апартаменты являются нежилым помещениям. Документально они могут быть записаны как гостиничный тип жилья либо общественно-деловое здание или сооружение. Это означает, что получить постоянную прописку, проживая в апартаментах, нельзя.

Минусы покупки апартаментов и жизни в них

Главный недостаток данного жилья – отсутствие (невозможность) оформления постоянной прописки. Это значит, что семьям с детьми не будут предоставлены места в детских садах и школах. Оформить полис и встать на учет в поликлинику просто невозможно. Выход, конечно, есть – оформление временной прописки сроком на 5 лет, но имеется нюанс. Такую прописку можно оформить, только если рассматриваемое жилье имеет статус гостиницы или апарт-отеля.
За счет того, что апартаменты являются коммерческой недвижимостью, при судебном разбирательстве их могут конфисковать как материальное взыскание. Имущественный налог, которым облагаются апартаменты, в несколько раз выше, чем у квартир. Расходы на оплату коммунальных услуг выше на 15-20%. Также минус в том, что при покупке нельзя использовать материнский капитал, субсидии, муниципальные облигации и государственные льготы.
Для апартаментов нет определенных норм шумоизоляции, инсоляции (освещенности), микроклимата, устройства вентиляционный системы и других требований СанПин. То есть приобретая данный формат жилья, человек может столкнуться с чувством того, что живет с соседями в одной квартире, из-за низкой шумоизоляции. А если в апартаменты с низкой освещенностью заселится молодая пара с детьми, есть большая вероятность испортить ребенку зрение, на лечение которого уйдет намного больше моральных и материальных средств.
При плохом устройстве вентиляции возникает большой риск формирования проблем дыхательной системы, которые повлияют на другие жизненно важные органы человека. Однако такие ситуации нередко случаются и в обычных квартирах. При продаже данного имущества хозяин не сможет получить налоговый вычет, который полагается каждому владельцу квартиры после 3 лет с момента покупки. Также при покупке апартаментов есть риск принять всю ответственность домовладельца на себя, так как нежилая недвижимость меньше охраняется законом, чем квартиры.

Плюсы проживания и покупки апартаментов

Во-первых, это цена. Такой тип жилья дешевле квартир примерно на 15-25%. При этом апартаменты чаще всего располагаются вблизи торговых центров, что для большинства людей является несомненным плюсом. Немаловажно то, что нередко их строят в исторических центрах, где любят останавливаться туристы, которые хотят как можно быстрее осмотреть все достопримечательности города. Поэтому в большинстве случаев такие апартаменты сдаются в аренду по высоким ценам. К тому же они обустроены как настоящие гостиницы, то есть там есть абсолютно все, что может понадобиться человеку для комфортного жилья.
В апартаментах много свободного места, а значит, у человека не будет чувства того, что он живет в тесной коробке, и собственник сможет сделать любую перепланировку. Правда, данный вопрос имеет свои подводные камни. Во-вторых, апартаменты могут быть как местом для проживания, так и офисом. А значит, вопроса, кому их сдать, не возникнет, так как предпринимателей, желающих снять помещение, всегда будет достаточно.

Советы при покупке апартаментов

Во-первых, нужно тщательно проверить все документы, найти сведения о компании застройщика. Это убережет покупателя от ситуаций, связанных с разорением предприятия. Во-вторых, следует с вниманием отнестись к социальной инфраструктуре района, чтобы жить или сдавать апартаменты вблизи объектов общественного значения.
Желательно обратить внимание на парковку и проездные пути к зданию, так как проблема плотности застройки касается не только апартаментов, но и квартир. В-третьих, нужно обязательно расспросить жителей дома о соблюдении норм СанПина, так как в будущем собственник может столкнуться с проблемами освещения, шумоизоляции и прочих важных для проживания человека факторов. Также не стоит вестись на подозрительно низкую цену, нужно учитывать то, что коммунальные платежи в апартаментах выше.

Что ждет данный тип жилья в будущем?

В интернете есть огромное количество новостей, в которых говорится о скором приравнивании апартаментов к жилой недвижимости. Это повлечет за собой рост цен на данный тип жилья, так как у застройщиков возникнут обязательные требования, применимые к квартирам. А потеряв свой главный плюс – дешевизну, такая недвижимость может перестать отличаться от квартир, что приведет к исчезновению апартаментов как отдельного вида жилья. Единственные, кто могут выиграть в этой ситуации, – собственники, которые приобрели апартаменты до выхода закона, однако здесь есть свои подводные камни, так как не все сооружения можно отнести к жилой недвижимости из-за несоблюдения определенных требований.

Апартаменты – для кого они

Конечно, это инвесторы, рассматривающие их как отличный вариант для сдачи в аренду. Также данное жилье придется по вкусу семейным парам без детей. Апартаменты – неплохой вариант для непродолжительного проживания на время учебы, работы или отдыха.

Выгода апартаментов для инвестора

При рациональном выборе апартаменты могут принести значительную прибыль. Особенно ценится жилье, расположенное рядом с метрополитенами, торговыми либо историческими центрами. Большую рентабельность получают при посуточной (краткосрочной) сдаче. Однако данная тема имеет подводные камни. Из-за того, что выгоднее сдавать апартаменты на краткосрочной основе, собственник должен взять на себя постоянный поиск арендаторов, приведение жилплощади в порядок для последующей сдачи, рекламу, подготовку необходимых документов. А такая важная работа требует постоянного контроля со стороны собственника. Конечно, все это можно поручить компаниям, работающим в этой сфере, но им нужно будет отдавать часть прибыли, к тому же у подобных организаций в приоритете собственные объекты. Поэтому инвестируя свой капитал в апартаменты с целью последующей сдачи в аренду, стоит взвесить все минусы и плюсы.

Сложный выбор - апартаменты или квартира

Ответ кроется в том, какие факторы для покупателя станут самыми главными. Итак, апартаменты – нежилой тип недвижимости, удобный для сдачи в аренду, временного проживания собственника или семейной пары без детей. Основные плюсы и минусы покупки апартаментов:
· Выгодный ценник.
· Апартаменты могут быть как жильем, так и офисом.
· Уже отремонтированные жилплощади.
· Чаще всего удачное расположение.
· Есть все для комфортного проживания.
· Высокий уровень сервиса.
· Невозможность оформления постоянной прописки.
· При судебном разбирательстве апартаменты могут конфисковать.
· Высокий имущественный налог.
· Запрет на использование муниципальных облигаций и государственных льгот при покупке.
· Отсутствие требований СанПина.
· Большая плотность застройки.
· Отсутствие налогового вычета.
· Высокие риски при покупке.
· Инфраструктура, которой попросту может не быть.

Квартиры – это более знакомый и надежный вариант, однако высокая разница в цене в большинстве случаев является ключевым фактором. Основные плюсы и минусы покупки квартиры:
· Постоянная прописка.
· Запрет на конфискацию при судебном разбирательстве (единственное жилье).
· Малый имущественный налог.
· Государственная поддержка (материнский капитал, субсидии).
· Выполнение норм СанПина.
· Развитая инфраструктура.
· Налоговый вычет.
· Значительные затраты при ремонте.
· Высокая цена.
· Допускается только сдача в аренду либо проживание собственника.

Главное – знать преимущества и недостатки каждого из типов недвижимости, тогда человек с легкостью определит для себя лучший вариант.

Читайте также:

• Можно ли получить ипотеку без хорошей и подтвержденной «белой» зарплаты?
• Что такое ипотека на квартиру: это кабала или решение вопроса покупки жилья?
• Выбор недвижимости для инвестирования - важные моменты, на которые стоит обратить внимание
• Инвестиции в новостройки — выгода или убыток?
• Покупка квартиры в новостройке: 5 шагов к приобретению жилья