Энергоэффективные дома высокого класса (например, градации А) — не просто маркетинговый ход. По разным данным, такие здания позволяют сократить счета за ЖКУ на 40-50% по сравнению с домами более низких классов. Они потребляют меньше воды, тепла и электричества. В Москве, например, семья из трех человек в квартире площадью 60 кв.м. в обычном доме платит за коммуналку 8-10 тысяч рублей в месяц. В доме класса А эти расходы могут упасть до 5-6 тысяч рублей.

«Экономия ресурсов начинается с качественной теплоизоляции, современных счетчиков, технологий контроля, таких как регуляторы тепла, датчики протечек или движения. Скажем, системы автоматического регулирования отопления в зависимости от погоды могут сократить потребление тепла до 30%, особенно в холодных регионах», — приводит пример Юлия Воробьева, руководитель клиентского сервиса Plus Development.

Но как именно добиваются экономии, что надо предусмотреть при проектировании ЖК? Для наглядности специалисты Plus Development собрали решения по основным пунктам платежки.

При этом в компании делают оговорку: экономия ресурсов в новых ЖК обычно не конвертируется в аналогичную экономию денег для конечных потребителей. Она приносит им другие выгоды. Но, обо всем по порядку.

Холодное водоснабжение: минус 20%

Во-первых, нужны качественные трубы, которые не допускают протечек. Это важно, потому что жильцы платят не только за воду, которую используют в квартире, но и за ту, что идет на общедомовые нужды. Если трубы старые или стыки некачественные, потери могут быть значительными.

Во-вторых, ресурсы сильно экономят индивидуальные счетчики. Они позволяют платить только за реально использованную воду, а не по нормативу, который учитывает количество жильцов. Это особенно выгодно для тех, кто сдает квартиру или живет один. По счетчику выходит дешевле почти всегда.

В-третьих, эффективны упомянутые выше умные технологии: датчики, сенсоры и т.д. Это верно для холодной и горячей воды.

В итоге потребление воды в энергоэффективных домах снижается примерно на 20%. Тариф остается прежним, но итоговый счет — меньше.

А если добавить продуманное благоустройство территории, например, зеленые насаждения, которые не требуют частого полива, экономия воды становится еще заметнее, отмечают в Plus Development.

Горячее водоснабжение: минус 10%

С горячей водой ситуация чуть сложнее. Здесь экономия достигается за счет современных котельных, качественной изоляции труб и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Последние особенно важны: они регулируют температуру воды, поступающей из городских сетей, чтобы она сразу была оптимальной. В домах без ИТП жильцы нередко спускают воду, ожидая, пока она нагреется, — это лишние литры, за которые приходится платить.

В итоге комплексный подход позволяет сократить расходы на горячую воду в среднем на 10%.

Отопление: минус 30%

Отопление — одна из самых «тяжелых» статей в платежке, особенно зимой. Здесь особенно важны утеплители с низкой теплопроводностью (например, минеральная вата или пенополиуретан) для стен, крыш и полов. Также нужны окна с низкоэмиссионным покрытием и качественные стеклопакеты, которые удерживают тепло в квартире, уменьшая потери на 15-30%.

Погодозависимая автоматика подстраивает подачу тепла под температуру на улице: в морозы дом прогревается сильнее, в оттепель — слабее. Это дает экономию на отоплении до 20%. А если в квартирах стоят радиаторы, которые долго держат тепло, эффект становится еще лучше.

При таком комплексном подходе экономия ресурсов на отопление может достигать 30%, отмечают в Plus Development.

Общедомовые нужды: минус 30%

Содержание МОПов бывает очень ресурсозатратным. Это освещение подъездов, работа лифтов, домофонов и других систем. Здесь главные варианты для экономии — энергосберегающие лампы, датчики движения, энергоэффективные лифты, окна и двери в подъездах, которые не выпускают тепло.

В итоге на МОПах можно сэкономить до 30%.

Нюанс, о котором забывают

ЖК, созданные по принципам бережливости, правда помогают экономить. Но не будем забывать, что дома высоких классов энергоэффективности, как правило, новые. А это значит, что у них есть множество других опций, за которые надо платить. И здесь возникает важный нюанс: именно их энерогоэффективность часто позволяет платить столько же, сколько и в старых домах.

По сути, экономия ресурсов часто не конвертируется в аналогичное снижение суммы в платежках. «Возьмем базовый набор — видеонаблюдение, красивые лобби с мягкой мебелью, умные лифты, IP-домофония, система распознавания номеров для въезда в паркинг. Все это повышает качество жизни, но увеличивает затраты на обслуживание. Получается, что экономия на ресурсах частично обнуляется содержанием инфраструктуры», — уточняет Юлия Воробьева.

Поэтому в Plus Development подчеркивают: если дом спроектирован по высоким стандартам энергоэффективности, эти дополнительные расходы не бьют по карману. Общие платежи жильцов остаются на уровне среднерыночных. А вот если застройщик экономит на энергосберегающих технологиях, современные удобства могут стать финансовым бременем для некоторых жильцов.