Если молодая семья приняла решение об улучшении своих жилищных условий, ей придется выполнить одно важное условие при покупке. Обязательно должна быть выделена отдельная площадь на ребенка в квартире, это предусмотрено существующим законодательством. При невыполнении данного условия проведение сделки может быть запрещено контролирующими органами.

Требования социальных служб

Согласно законодательным нормам, нельзя оставлять детей без квадратных метров, именно поэтому при переезде или покупке новой недвижимости необходимо проконтролировать, чтобы их права не были ущемлены. Жилая площадь на ребенка рассчитывается, исходя из численности семейства. Если речь идет о неполной семье, где мать или отец воспитывают одного ребенка самостоятельно, жилплощадь недвижимости должна составлять не менее 42 квадратных метров. Для семьи из 3 и более человек норматив будет следующим - 18 “квадратов” на каждого проживающего в квартире.

Если среди членов семьи есть человек с ограниченными возможностями, при покупке новостройки от застройщика следует иметь в виду, что недвижимость обязательно должна соответствовать критериям реабилитационной программы. С ними следует ознакомиться в социальной службе заранее. В некоторых городах существуют дополнительные законодательные акты, регламентирующие минимумы учетной нормы. Так, желающие приобрести квартиры в Москве, должны понимать, что на одинокого человека должно приходиться не менее 33 квадратных метров.

Для тех россиян, кто получает жилье по договору соцнайма или же получает ведомственное новое жилье, нормативы будут совершенно другими. Если жители государства приняли решение купить квартиру в новостройке, они должны выбрать такой вариант, при котором общее количество квадратных метров новой недвижимости будет соответствовать требованиям органов опеки. При этом общие жилищные условия для детей обязательно должны улучшаться, т. е. после переезда они должны получить большее количество площади, чем имели в старой. Невыполнение данного условия чревато запретом на проведение сделки со стороны органов опеки.

Как выписать ребенка из старого жилья?

После того как родители смогли купить квартиру в новом ЖК, им придется выписать себя и детей из прежней квартиры. Процесс снятия с учета может быть реализован после предоставления соответствующего заявления от родителей или опекунов. Дети с родителями могут быть выписаны также при наличии искового заявления от нового владельца жилплощади и от организаций, которые имеют финансовые претензии к хозяевам. Каждый подобный случай рассматривается судом индивидуально, и в первую очередь обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Если речь идет о добровольной выписке из старого жилья, она осуществляется двумя методами. В первом случае необходимо предоставить заполненное заявление, согласно которому родителей и их детей должны зарегистрировать по адресу новой квартиры в новостройках, купленной ими. Тогда ведомство автоматически прекратит регистрацию на старом месте, и больше никаких действий не потребуется. Если же речь идет о переезде в другой город, можно предоставить заявление, согласно которому семью снимут с регистрационного учета. В документе понадобится отметить, куда именно семья переезжает (точный адрес не обязательно указывать, достаточно наименования города). Чтобы снять детей с регистрационного учета, не нужно получать согласие от органов опеки.

Как зарегистрировать детей по новому адресу?

После того как родителям удалось купить новую квартиру, понадобится провести регистрацию и получить прописку, без этих документов они не смогут найти работу, а дети – воспользоваться социальными услугами (посещение больницы, детского сада, школы и т. д.). Если детям нет еще 14 лет, по закону, в качестве их места жительства будет выступать то, где живут их родители, это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. В этом случае не играет роли, живут ли родители на одной жилплощади, и претендует ли на последнюю ребенок. Закон запрещает отдельную регистрацию детей от своих родителей, они могут быть прописаны только в одной квартире с отцом, матерью или официальным опекуном. В этом случае не понадобится даже получать согласие от человека, которому принадлежит квартира.

Чтобы зарегистрировать ребенка, придется предоставить в контролирующие органы ряд документов. Родители должны принести заявление о регистрации в том месте, где они приняли решение купить новостройку, свидетельство о рождении ребенка, оригиналы собственных паспортов. Если у ребенка имеются опекуны, для оформления регистрации придется обратиться в органы опеки и попечительства, эта организация должна будет предоставить акт о том, что интересы ребенка (детей) не ущемлены.

Когда ребенок становится самостоятельным

Законодательство предусматривает, что продавать/покупать квартиру может только совершеннолетний гражданин. За россиян в возрасте до 14 лет ответственность несут законные представители, поэтому при потребности купить квартиру в Москве или другом городе они должны учитывать потребности малолетних детей. Эти же представители не могут приобретать доли в имуществе, принадлежащие детям, за которых они несут ответственность, это регламентировано Гражданским кодексом РФ. По достижении 14-летнего возраста любой несовершеннолетний может подписывать соглашение о купле-продаже недвижимости и даже покупать жилье.

Несовершеннолетние россияне, которые преодолели возрастной порог в 16 лет, становятся дееспособными, им позволяется продавать недвижимость, если они являются ее собственниками. Однако даже в этом случае должны быть соблюдены нормы жилой площади на ребенка, поэтому при переезде в новую квартиру необходимо это учитывать. Для проведения подобной операции не придется обращаться в органы опеки за соответствующим разрешением.