«Стадия котлована» – это начальный этап возведения многоквартирного дома. Например, выемка грунта или закладка фундамента. Покупка жилья на старте строительства может оказаться очень выгодной. С другой стороны, подобные сделки сопряжены с высокими рисками. Расскажем, на что обратить внимание, если вы хотите купить квартиру на стадии котлована от застройщика. 

Есть ли плюсы покупки квартиры на начальном этапе строительства?

Преимущества: 

• главный плюс приобретения недвижимости на начальном этапе застройки – низкая цена квартиры на стадии котлована. Именно это становится главным критерием выбора. Кроме того, такой способ покупки подойдет для тех, кто готов ждать окончания строительства ради экономии. Чем ближе конец стройки, тем выше стоимость квадратного метра;

• возможность получить выгодную беспроцентную рассрочку от застройщика и дополнительную скидку. Как правило, строительные компании устраивают масштабные промоакции на старте строительства; 

• ассортимент свободных объектов. На стадии котлована в каталоге застройщика представлено большое число планировочных решений, возможен выбор этажа, площади и видов из окон. Если вы ищете видовую квартиру, учитывайте, что после окончания строительства свободным остается не более 20 % от общего числа. Как правило, они имеют неудобную планировку и расположены на первом или на самых верхних этажах.

Покупка квартиры на стадии котлована дает возможность выгодно инвестировать средства: цены на недвижимость только растут. Главное – это убедиться в надежности застройщика. 

Минусы покупки новостройки на стадии котлована: на что обратить особое внимание

Покупка недвижимости на старте застройки связана с определенными рисками. Благодаря ФЗ «О долевом строительстве» подобные сделки проводятся с защитой средств дольщиков. Однако бывают ситуации, когда покупатель сталкивается с проблемами. 

Гарантировать завершение строительства новостройки от застройщика не может никто. Есть риск, что дом перейдет в статус «долгостроя» и принесет убытки в случаях, если вам приходится арендовать жилье в ожидании переезда. Кроме того, при остановке строительства выплата денежных средств затянется на несколько лет. За этот срок стоимость недвижимости вырастет, а значит, приобрести аналогичную квартиру не получится. Чтобы избежать подобных рисков, нужно тщательно выбирать строительную компанию. 

Другие недостатки:

• длительное ожидание.  От стадии котлована до сдачи дома проходит не один год, и сроки могут переноситься. Если вы снимаете квартиру, необходимо подсчитать затраты на аренду; 

• дополнительные траты. При покупке квартиры в новостройках на стадии котлована к дате ввода здания в эксплуатацию появятся дополнительные траты. Например, удорожание строительных и отделочных материалов;

• площадь квартиры может отличаться заявленной в договоре. В таком случае покупатель доплачивает за «лишние» метры.

Еще один минус новостроек – невозможность оценить качество постройки, материалов и инфраструктуры. 

Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, проверяйте агентства недвижимости или застройщиков перед тем, как купить квартиру в новостройке. Убедитесь, что застройщик имеет лицензию и регистрацию на осуществление деятельности, ознакомьтесь с уже достроенными объектами и изучите Реестр застройщиков.  

Как найти подходящую квартиру в новостройке

Чтобы купить квартиру на стадии котлована, требуются аналогичные действия, как при приобретении жилья на любом этапе строительства. Первый шаг – выбор объекта на сайте застройщика или онлайн-платформе, посвященной поиску недвижимости. Чтобы облегчить выбор, воспользуйтесь фильтрацией на сайте. Если вы хотите купить квартиру в Москве, обозначьте станции метро. 

Другие параметры: стоимость, площадь и число комнат. Обратите внимание, что современные объекты чаще представлены в вариантах европланировки, где одна из комнат объединяет пространство кухни и гостиной. На этапе котлована сложно судить о виде из окон и будущей инфраструктуре. Единственное, что может сделать потенциальный покупатель – изучить район, в котором начинается возведение ЖК. Обратите внимание на свободные площадки вокруг будущего дома. Возможно, вместо панорамы в будущем здесь появится еще несколько домов. Узнать информацию о планах застройки района можно из официальных источников органов местной власти. 

Как проверить застройщика 

Главный риск покупки квартиры на стадии котлована сопряжен с выбором застройщика. Чтобы минимизировать опасность столкнуться с недобросовестной компанией, обратите внимание на следующие моменты:

• реестр застройщиков. При выборе квартиры в Москве данные можно проверить на сайте Департамента градостроительной политики;

• финансовая устойчивость. Изучите финансовые документы компании-застройщика. Вы можете запросить отчетность или найти информацию о кредитной истории юридического лица. Еще один показатель, который говорит о благополучии застройщика, – работа с крупными банками. Уточните, в каких кредитных организациях застройщик имеет аккредитацию; 

• репутация. Поищите отзывы в интернете или посетите достроенные жилые комплексы, чтобы поговорить с жильцами. Главная информация: соблюдение сроков строительства, качество жилья и наличие обещанной инфраструктуры;

• проверка на банкротство. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать информацию о судебных делах, связанных с несостоятельностью компании; 

• договор. Перед тем как купить новостройку, попросите у менеджера образец договора. Изучите его вместе с опытным юристом или риелтором, которому доверяете. 

Покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с определенными опасениями: задержка строительства, финансовая нестабильность застройщика и недостаток информации о качестве жилья. Тем не менее ответственный подход к выбору строительной компании существенно снижает эти риски.